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房屋產權轉讓后 承租方可拒付租金?
時間:2019-06-03 11:06 來源:南方都市報 作者:未知 點擊:
【房屋產權轉讓后 承租方可拒付租金?東莞中院是這樣判決的!】租賃期間,產權人轉讓房屋,承租方拒付租金屬不屬于違約?東莞市中級人民法院最近就審理了這樣一個案例,租賃期間產權人轉讓房屋,且提前告知了轉讓通知,然而承租人卻以“產權轉讓沒有達到支付租金的前提條件”為由拒付租金。法院經審理判決承租方違約,需要支付相應的租金多達上千萬元。

  租賃期間,產權人轉讓房屋,承租方拒付租金屬不屬于違約?
 
  東莞市中級人民法院最近就審理了這樣一個案例,租賃期間產權人轉讓房屋,且提前告知了轉讓通知,然而承租人卻以“產權轉讓沒有達到支付租金的前提條件”為由拒付租金。法院經審理判決承租方違約,需要支付相應的租金多達上千萬元。
 
 
  房屋產權轉讓后,承租方拒交房租
 
  東莞市中級人民法院民事審判書上顯示,2010年10月10日,咸西經聯社(甲方)與星港城公司(乙方)簽訂了案涉租賃合同,約定:甲方出租給乙方的房屋位于東莞市長安鎮蓮峰路50號蓮峰廣場的負一層、一層、二層、三層、四層,面積共30000平方米;該房屋產權登記在甲方下屬企業陶然居公司名下;房屋租賃期共30年,自2008年9月29日起至2038年9月28日止;每月租金總額690708元,從2010年9月10日起租金每5年遞增5%。乙方于每月25日至30日向甲方交納下月租金,甲方從2010年9月10日開始計收乙方租金,且甲方收取租金時應向乙方提供租金金額一半的租賃發票。
 
  2013年11月15日,咸西經聯社向星港城公司發出《關于轉讓蓮峰廣場的函》,主要內容為:擬于近期通過東莞市長安鎮集體資產交易管理中心公開轉讓蓮峰廣場及剩余商品房、停車位。
 
  隨著案涉房屋的轉讓,雙方就租金支付的問題產生了糾紛。南都記者了解到,星港城公司于2013年12月起未再支付租金,而在星港城公司拖欠租金達到兩個月后,咸西經聯社起訴星港城公司要求解除合同、返還租賃物。
 
  拒付租金,承租方已構成違約
 
  庭審現場,法院經審理認為,案涉《房屋租賃合同》約定,在案涉租賃物進入財產轉讓程序時,星港城公司可按有關法律規定辦理租金提存公證,將租金存入提存公證賬戶,待新的產權人確定后且承諾受合同約束,星港城公司按照與咸西經聯社及新的產權人之間達成的協議支付租金。但不代表星港城公司在不選擇提存方式或者提存無法實現的情況下,可以不用支付租金。
 
  此外,直到庭審時星港城公司也未與咸西經聯社聯系辦理提存公證手續事宜。綜上,星港城公司未支付租金的行為已經構成違約,應承擔違約責任。
 
  經審理,東莞市中級人民法院專業判決,東莞市星港城購物中心有限公司要向東莞市長安鎮咸西股份經濟聯合社支付從2013年12月1日起至租賃物實際返還之日止的租金及占有使用費,同時向東莞市長安鎮咸西股份經濟聯合社返還位于東莞市長安鎮蓮峰路50號蓮峰廣場的負一層至四層房屋及其附屬設施設備。同時,星港城購物中心有限公司支付的履約保證金1000000元歸東莞市長安鎮咸西股份經濟聯合社所有。
 
  南都記者從法院了解到,被執行人星港城購物中心有限公司已被納入失信被執行人名單,并對其法定代表人采取限制消費措施。由于已窮盡財產調查措施,未發現被執行人有財產可供執行,依照《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第五百一十九條規定終結本次執行。申請人東莞市長安鎮咸西股份經濟聯合社于2018年8月9日書面同意本案終結本次執行。


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